Kırmadan Cihazla Su Kaçağı Tespiti ve Tek Karo Altında Noktasal Onarım

Temiz Su, Atık Su (Pimaş) ve Kalorifer Kaçağı Nasıl Ayrıştırılır?

Bir dairede ortaya çıkan su sızıntısının kırmadan tek noktada bulunabilmesi için ilk mühendislik adımı, sızıntının hangi tesisat devresinden kaynaklandığını doğru okumaktır. Konutlarda üç farklı bağımsız su devresi bulunur ve her birinin fiziksel davranışı farklıdır:

• Şebeke Temiz Su Hattı (Soğuk ve Sıcak Kullanım Suyu): Şehir şebekesinden gelen su sürekli 4 bar ile 6 bar arasında statik basınç altındadır. Bu nedenle PPRC temiz su borusundaki çatlak bir dirsek veya soğuk kaynak hatası; evde kimse yokken ve tüm musluklar kapalıyken dahi 24 saat kesintisiz su kaçırır. Alt kat tavanındaki damlama hiç durmaz, su berraktır ve daire girişindeki su sayacı çok yavaş da olsa dönmeye devam eder.
• Atık Su (PVC Pimaş) Gider Hattı: Lavabo, duş süzgeci, çamaşır makinesi ve klozet giderlerinde sürekli basınç yoktur; su yalnızca kullanım anında cazibeyle akar. Alt kat tavanında sadece üst daire su kullandığında artan damlama, sarı-kahverengi leke veya ağır nem kokusu varsa sorun temiz su borusunda değil, pimaş ek yeri contasında ya da çatlak gider çatalındadır. Bu senaryoda akustik dinleme yerine boru içi kameralı pimaş görüntüleme uygulanır.
• Kapalı Devre Kalorifer Tesisatı: Kombi ile radyatörler arasında dolaşan ısıtma suyudur. Borulardaki toplam su hacmi sınırlı olduğundan küçük bir şap altı sızıntısı bile alt kata damlamadan önce kombideki basıncı 1.5 bar değerinden 0.5 bar altına düşürür ve cihazı düşük basınç korumasına geçirir. Detaylı ısıtma devresi çözümlerimiz için ilaçlı petek temizliği ve kalorifer tesisatı sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Cihazlı Tespit Protokolümüz: Manometre, Termal Kamera ve Akustik Dinleme

Eski usul tesisatçılıkta ıslak görünen duvarın veya koridorun rastgele kırılması hem gereksiz tadilat masrafı çıkarır hem de beton içinde yürüyen su yüzünden yanlış noktanın açılmasına yol açar. Saha ekibimiz her tespitte üç aşamalı ölçüm protokolü uygular:

1. Manometreli Hat İzolasyonu ve Basınç Testi

Daire içindeki tüm batarya, taharet musluğu ve makine vanaları kapatılır. Soğuk su hattı ile kombi sıcak su çıkış hattı birbirinden ayrıştırılarak manometreli test pompası bağlanır. İbredeki en küçük bar düşüşü milimetrik olarak izlenir. Böylece kaçağın soğuk su borusunda mı, sıcak su borusunda mı, yoksa borular sağlam olup yalnızca seramik derz/süzgeç izolasyonunda mı olduğu kesinleşir.

2. Kızılötesi Termal Kamera ile Güzergah ve Isı Lekesi Taraması

Şap ve seramik altından geçen boruların tam nereden döşendiği dışarıdan görülmez. Sıcak kullanım suyu ve kalorifer hatlarına sıcak su verilerek termal kamera ile zemin taranır. Termal sensör, boru hattını net bir ısı çizgisi olarak ekrana yansıtırken, sızıntı olan ek yerinde sıcak suyun şap betonu içine dağılarak oluşturduğu dairesel termal anomali lekesini ortaya çıkarır.

3. Akustik Yüzey Dinleme Cihazı ile Tek Karo Sınırında İşaretleme

Basınç altındaki su, çatlak bir PPRC manşondan veya iğne deliği boşluğundan dışarı çıkarken insan kulağının duyamayacağı yüksek frekanslı bir mekanik titreşim üretir. Dış ortam gürültüsünü filtreleyen akustik yüzey mikrofonu ile boru hattı adım adım dinlenir; ses şiddetinin tepe yaptığı nokta tam olarak tek seramik karo üzerinde işaretlenir.

Üst Kattan Tavanınıza Su Damlıyorsa İzlemeniz Gereken Teknik Adımlar

İstanbul’daki apartman dairelerinde en sık karşılaştığımız acil kriz, banyo veya koridor tavanından aniden su damlamaya başlamasıdır. Su, betonarme döşeme üzerindeki şap boşluğunda eğimi takip ederek 3–4 metre yatay ilerleyip elektrik avize borusundan veya alçı birleşim derzinden aşağı inebilir. Yanlış müdahaleyi önlemek için şu sıra izlenmelidir:

1. Elektrik Güvenliğini Sağlayın: Su damlaması banyo tavan armatürü, koridor spotu veya buat kutusu yakınındaysa ilgili aydınlatma sigortasını kapatın.
2. Alt Kat Tavanını Kazımayın: Tavan sıvasını delmek yalnızca yukarıda biriken suyu boşaltır, sızıntının kaynağını göstermez.
3. Üst Dairenin Ana Kesme Vanasını Test Edin: Üst kattaki komşunuzun daire giriş su saati vanası kapatıldığında 1–2 saat içinde damlama hızı belirgin biçimde azalıyorsa arıza kesin olarak üst dairenin basınçlı temiz su tesisatındadır.
4. Sayaç Sabitlik Kontrolü Yapın: Üst dairede hiçbir musluk açık değilken ve rezervuar dolumu durmuşken su sayacı üzerindeki küçük yıldız çark dönüyorsa şap altında aktif temiz su kaçağı mevcuttur.

Tek Seramik Karo Altında Noktasal PPRC Onarım ve Sızdırmazlık Testi

Kaçak noktası akustik ve termal ölçümle işaretlendikten sonra, hiçbir kırma veya onarım işlemine geçilmeden yapılacak müdahale ve net fiyat daire sahibine açıklanır. Onay alınmasının ardından:

• Komşu seramiklere darbe vermemek için işaretli tek karonun derz sınırları kesiciyle açılır ve sadece o karo kaldırılır.
• Şap altındaki çatlak PPRC dirsek, T-çatal veya hatalı kaynak manşonu boru makasıyla temiz kesitten çıkarılır.
• Tesisat borusu kurulanıp 260 °C termofüzyon kaynak paftasıyla yeni PN20 PPRC U-köprü veya manşon bağlantısı kaynatılır. Eğer dairedeki borular çürümüş eski demir galvaniz veya gevrekleşmiş eski tip plastik ise lokal geçiş ya da sıhhi tesisat boru yenileme seçenekleri teknik gerekçesiyle paylaşılır.
• Kırılan nokta kapatılmadan önce ana su açılarak ve manometreyle basınç uygulanarak ek yerinin kuru kaldığı daire sahibiyle birlikte doğrulanır. Sahada tamamladığımız Şirinevler tek seramik altı temiz su onarımı, Esenler Menderes mutfak zemini kaçak tamiri, Zeytinburnu Beştelsiz duvar içi boru onarımı ve Küçükçekmece Cennet banyo dikey hat tamiri kayıtlarımızdan bu protokolün gerçek uygulama sonuçlarını inceleyebilirsiniz.

Bahçelievler Cumhuriyet Mahallesi çıkışlı mobil tespit araçlarımızla Bahçelievler, Esenler, Zeytinburnu, Bağcılar, Güneşli, Küçükçekmece ve Sefaköy genelinde 7/24 sahadayız.